建物長寿命化診断
建物の資産価値を長期的に維持し、
安全や収益性の改善を実現する
建物の資産価値は、年数を重ねるごとに劣化が進み、価値の低下を招いてしまいます。
適正に管理・メンテナンスをすることで、資産価値をできる限り維持していくことが可能となります。
そのためにも建物の現状を正確に把握することができる診断サービスを提供しています。
建物の長寿命化を目指した診断メニュー
Service Menu-
簡易型診断・調査
簡易型といっても、改修⼯事を⾏う前に点検しておくべき箇所や建物の弱点となる部分は網羅しています。改修・補修⼯事に精通した熟練の調査員が目視と直接打診で丁寧に確認し、記録します。
-
本格的診断・調査
建物長寿命化研究会の組織メンバーの中から、選りすぐりの専門家を派遣します。大規模な建物の場合は、費用も高額になります。限られた予算の中で改修工事を行う場合、改修費用を厳密に把握しておくと、「どの箇所から優先的に改修するのか」といった改修計画が立てやすくなります。
建物診断
知識と経験を持つ実務経験者が対応
調査費用を修繕費に回し、コスト削減
簡易診断では、基本的な箇所をしっかり把握することができるため、調査費用を修繕費に回し、コストを削減することができます。
ただ、大規模な建物ほど、簡易診断では見えない部分の把握をすることが、修繕計画を立てる際に有効になります。
資産価値に応じて、簡易診断と本格的診断を使い分けてご利用頂けます。
調査レポート
調査レポートの提出と併せてご要望により、
改修プランをご提案
診断レポートは、現場を撮影した写真とともに調査レポートをご案内します。分かりやすい仕様になっており、改修工事内容の提案も含まれているため、改修計画を立てる際にお役立て頂けます。
修繕計画
診断レポートをベースに修繕計画を策定
長期的な視点で建物を診断しているレポートのため、長い時間をかけて行われる修繕内容を「どのタイミングで」「どの状態になったら」という具体的な修繕計画を立てることができます。
診断によって見つかる事例
Check Point-
- 屋上部分・防水工事
-
- 接合部の破断・はがれ
- 防水層の接着力低下による引張り
- 防水層の膨れ、めくれ、破れ
- 防水保護層の劣化
- 表層の劣化
- 草木の繁殖
- 勾配不良
- ドレンの清掃
-
- 外壁部分
-
- 軒裏のクラック
- 外壁のクラック
- 欠損・露筋
- タイルの浮き・はらみ
-
- 外壁部分
-
- シーリングの劣化
- 塗装の劣化
- 外壁塗装のふくれ・はがれ
- 鉄部の錆び
-
- 室内部分
-
- 天井のしみ
お客様の声
簡易建物診断を行うことで、
大切なオーナー様の建物の価値を維持向上
代表 中村氏
サーブさんより、管理物件の簡易建物診断の御提案をいただき、建物のオーナー様にご紹介したところ、長年診断はおろか改修工事も行っていなく、色々と心配なところもあるとのことから、実施をお願いいたしました。結果として、防水状況や外壁のタイルに問題抱えていることが分かりました。放置していれば、タイルの落下などにより第三者への事故につながっていたかもしれません。簡易建物診断を適切に行うことで、建物の状態を適切に知ることができ、その後の改修工事も無駄な費用をかけることなく行うことができました。オーナー様からも感謝され、物件管理の継続的な依頼をいただけることになりました。
私共の管理している物件も、建設から多くの時間が経過している建物が多くありますので、サーブさんと協働して建物オーナー様の資産価値の維持向上とリスクの回避をご提案していきたいと思います。
リスクを回避するサーブの診断実績
FAQ-
- 簡易型診断の費用はいくらかかりますか？
- 簡易型診断は無料です。簡易調査レポートを作成し、修繕提案を行うまで費用は発生しません。
-
- 本格的診断の費用はいくらかかりますか？
- 基本は500円／m2～実施していますが、費用は診断を行う建物の大きさなどにより変わります。まずはお気軽にお問合せください。
-
- どんな建物が対象ですか？
- オフィスビル、商業ビル、マンション、アパートなど。法人所有だけでなく、個人所有の建物も診断しています。
-
- 以前別の業者に診断を依頼したのですが、その診断が正しかったのか気になる箇所があります。どうすればいいでしょうか？
- セカンドオピニオンも重要だと考えます。ぜひご相談ください。
-
- 建物診断を受ける際に必要なものはありますか？
- 建物の図面をご準備ください。また診断のご依頼前に、気になっている箇所があれば教えていただくと重点的に確認できるので、早期改善につながります。
-
- 建物診断には、どの程度の時間がかかりますか？
- 簡易型診断の場合は、建物の規模にもよりますが数時間で済みます。建物診断日から約1カ月前後で調査レポートをご提出します。
